一、购房须知
1.中国法律和政府规定的有关销售商品房所需的手续，本公司均已依照有关规定全部履行。商品房的购房者在缴清有关房款及税收后，在约定的期限内均可由郑州市房地产业管理局发给《房屋所有权证》和由金水区国地资源局发给的《国有土地使用证》，确认房屋产权归购房者所有。购房者对房屋占有、使用、收益、处分权均受中国法律保护。购房者拥有自由转让、出租、抵押、赠与、继承的权利。
2.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，商品房住宅用地的土地使用权年限为70年。
3.购房者如选择银行按揭方式付款的，认购时必须具备且履行郑州市金融机构所做出的相关规定。
二、认购原则
1、不收定金，不预留房号，或者交纳？首付款；或者一次性缴清房款。谁最先交纳房款，房屋归谁所有。
2、签署《商品房买卖合同》后，按约定的付款时间及已选择的付款方式交纳房款，如选择银行按揭付款方式者必须同时办理按揭手续。
三、签约手续
1、签署《商品房买卖合同》时，所有签名业主须亲自到场签名，如委托他人办理，必须有业主亲笔签署并经公证之委托书，被委托人须持公证书原件、身份证原件和委托代理人身份证原件办理。
2、企业事业单位、集体单位购房签约时请携带营业执照副本（复印加盖公章）、法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件及被委托人身份证原件。
3、签署《商品房买卖合同》时须携带已交款收据、身份证原件 ，非完全民事行为能力人必须由其法定监护人代为办理。
四、购房费用一览表
| 类别 |
费用名称 |
费用标准 |
说明 |
交付首期款时
需交纳的款项 |
契税 |
按照国家现行政策 |
客户自交 |
| 印花税 |
总房价0.03% |
按房管部门的政策规定代收 |
| 维修基金 |
65元/㎡ |
| 交易费 |
3元/㎡ |
| 测绘费 |
1.36元/㎡ |
| 产权证工本费 |
80元/户 |
| 天然气初装费 |
IC卡3660元/户；外挂3500元/户 |
按相关部门收费标准代收 |
| 有线电视安装费 |
324元/户 |
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入住时
需交纳款项 |
装修保证金 |
1500元/户 |
按相关规定向物业公司交纳 |
| 垃圾清运费 |
400元/户 |
| 物业管理费 |
1.1元/㎡/月 |
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| 银行按揭费用 |
保险费 |
总房款×（贷款年限+1）×保率 |
费率以保险公司
当前执行费率为准 |
| 抵押费 |
贷款额×1‰ |
| 抵押登记费 |
200㎡以下80元/户；200㎡以上300元/户 |
| 公证费 |
贷款额×2‰ |
| 代理费 |
250元/户 |
五、注意事项
1、以上税费仅供参考，一切费用均以政府部门或收费单位最新规定为准。
2、本售楼资料标注的房屋尺寸及面积以郑州市房管局实际测量为准。
3、购房者在签订《商品房买卖合同》后，要求更换商品房或加名、减名、转让，必须经本公司书面同意，在经本公司同意并缴纳？元/套的手续费后向郑州市房管局提出申请，按房屋交易手续办理,有关税费由购房者缴纳。
4、本公司与客户联系主要以电话或书面形式进行，如购房者通讯地址及电话有变动，请及时通知公司销售部门，以免中断与您的联系。
六、现场购房地址：郑州市花园路与银水路交叉口西500米滨水带·圣菲城体验中心
销售热线：0371－65980666 65980888
敬请光临，欢迎垂询。
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